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양도세 중과 유예 D-77, 다주택자 급매 타이밍과 중개사 활용 전략 총정리

2026년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 확정된 가운데, 이재명 대통령이 재연장 불가를 공식화했습니다. 중과 재개 시 최고 실효세율이 82.5%까지 치솟는 만큼, 중개업자가 알아야 할 매도 순서 전략과 고객 상담 활용법을 정리했습니다.

2026년 서울 전세 매물이 전년 대비 30% 이상 급감하고 월세 거래 비중이 60%대에 고착되는 가운데, 수도권 입주물량 28% 감소까지 겹쳐 임차 시장의 구조적 변화가 가속화되고 있습니다. 공인중개사가 갖춰야 할 실무 대응 전략을 분석합니다.

서울 아파트는 정책 압박으로 매물 급증하며 상승세 둔화된 반면, 용인 수지구는 공급 부족과 가성비로 0.75% 급등하며 수도권 투자 전략 재편이 필요한 시점입니다.

2025년 10월 대출규제 시행 이후 2026년 2월 서울 아파트 거래의 87%가 15억 원 이하에 집중되며, 노원·강서·구로 등 비강남권에서 신고가 행진이 이어지는 수요 쏠림 현상을 분석합니다.